【重磅】银行放大招：到银行可以存房了！-晋城楼盘网
建行又来搞事情了出井蛙蛙！
房子可以存银行，还能一次性支付房租！
建行是要当二房东？还是另有其它的目的？
01、建行又出手了！
12月20日，建设银行广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。
那么，这个“存房贷”具体怎么操作呢？很简单！
首先，手握出租房的房东，将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期；
然后，建行一次性支付全部租金，你在哪里英文怎么说比如，5年租金为50万，一次性交付给房东；
最后，建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
有人可能会说，建行不会是画个大饼放空炮吧川师美女老师？！
那可不是，因为成都义散，建行广东分行还向社会立了军令状：明年的1月8日，这一新的存房贷业务将率先在广州推出！
也就是说，短短的半个月后后，这个租房新政就将落地。
贫穷限制了我的想象。我只知道，银行可以通过房屋抵押给你贷款，万万想不到竟然还可以变成金融行业的链家！
2、对普通人来说，存房贷意味着什么？
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。
比如女怕思凡，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿渔光曲简谱，这个数据是极其庞大的。
但让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。
网友戏称：租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。
消息一出，房东开心了：可以将房子存给建行，总比给各种托管公司靠谱；而且还能一次性拿到5年的房租，太合适了。
租房的人也开心了：建行作为银行来说，违约的可能性很温州云阅卷小，再也不用担心房东把自己赶出去了；用购房合同办个暂住证啥的也不用看房东脸色了。
银行更开心：低价收回房子，高价租给租客，赚取相应差价，美滋滋！
有了建行这一招，不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚，而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。
你想，一次性拿到几十万租金，这个诱惑还是蛮大的。不出意外，市场上长租房的数量将明显增加。
有了建行当二房东哈迷蚩，就不会发生租户租一段时间就被房东赶走的事，房租也会比较稳定，不会动不动就涨个不停。
这样，无房者租房住的体验，将明显改善。
3、其实这件事本来不该是新闻
这种做法最早起源于2000年贵州，由贵州房屋置换中心主任武廷方教授创设，郭文韬一经推出就曾吸引了全国关注的目光，并相继在2000年9月的建设部“济南会议”、10月中国房地产业协会“贵阳会议”、2001年1月建设部"全国房改与房地产工作会议"上得到大力的推介。
但这个当年看似让业主无后顾之忧、被预言“能有力重组中介市场”的“新事物”却在4年后因为诚信问题引发行业危机，被国土资源和房屋管理局发文叫停。
17年以后病毒禁区，当年的新事物卷土重来。
以建设银行为龙头，商业银行正在发力直击“租购并举”推进中的痛点，探索建立银行持有、委托运营、租户贷款长租新模式。
其布局可谓环环相扣，一石多鸟，没有一点闲篇地府帝君。
除了存房贷，建行还大力推进“租房贷”业务，让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。
前段时间，建行推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。
即面向有长租需求的人士，通过贷款获得资金龟龄酒，一次性向房东支付未来数年的租金天星教育网，租客以月供方式偿还。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。
简单地说，就是：建行拿一笔钱，从房东手里一次性买断若干年的租房权；然后拿一笔钱，贷给租户，一次性租若干年；建行则从中赚一些利差。
“存房贷”让建行手里有很多的长租房可以出租，“租房贷”则让很多无房户可以通过贷款租住长租房。
这样，建行在这条产业链实现通吃。
今后，不仅“要租房，到建行”，还可“要存房，到建行”。
4、租房贷+存房贷=长租梦？
租房贷+存房贷的出现，使得租房和出租都能到银行就搞定，但租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦呢？
对建行来说，既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”：
长租贷款绕过去限购限贷，取代购房贷款萎缩腾出的空间。
以前买房贷款收月供，现在租房贷款继续收月供，不买房开发商资金也能回笼，不买房银行也能办业务，获得了新的利润增长点，既拓宽了资金渠道又相对安全可控。
对房东来说：
因为能一次性得到未来数年的租金还省心省力，诚信问题可以忽略，即使租金相对便宜些还是很有吸引力大顺店。
对租房的人来说 松花粉破壁，同样也很有吸引力：
1、其租房贷月供不会高于甚至可能低于市场租金。
从首位三年期长租贷款客户来看，其每月租房贷月供金额低于同地段同类型个人出租房价格。虽然这只是个例威薇，但从整体来看，租房贷月供应该不会高于市场租金。
2、不用搬来搬去，能长住安家。
3、通过银行租房贷组房肯定手续齐备，租售同权里的就近入学等权利也能有所保障。
5、各方纷纷出手，楼市正迎巨变
结合大背景来看，围绕房住不炒这个原则，各方都在纷纷出手，楼市正在迎来巨变！
1、刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确指出：要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性！
2、财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章咒怨2 日版。
基本操作思路已定，具体请看许戈财经之前的解读《醒醒吧，就算房产税来了，2018楼市也难巨变！》
限价、限购、租购并举、房地产税......相信，在一系列大招的推动下，平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题，将得到有效解决。
有人说海丰白字戏，对于没买房的人来说，这将是一场的狂欢！而对于执迷不悟的炒房客来说，这将是一场的噩梦。
有人说奚齐月，一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！
不过，毕竟是新事物，租房贷+存房贷能否实现租客和散盘长租梦仍需要经过时间的检验。
金融支持住房长租市场的全新时代正在开启，你如何看待？
来源：凤凰房产综、财经内参精读、房事哥、楼市头条
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