【钢结构案例】安徽偏远山区H钢框架结构120平米两层自建房笔记（一）-建房迷jianfangmi
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这是一个比较长的故事，光是业主码这么多字，大家都应该给点个大大的赞啊，类似我们以前直播过的北京的H钢框架那套一样，大家可以到建房迷论坛查看北京那套的完整直播过程帖
http://bbs.jianfangmi.com/thread-6350-1-1.html
下面是这套的直播过程，今天先开始第一部分，大家如果是想看更多的也可以到建房迷论坛查看完整的直播帖
http://bbs.jianfangmi.com/thread-7103-1-1.html
下面是建房迷首发，如需转载和作者联系
自打春节期间决定对老家农房进行翻建以来，一直浪迹于各自建房论坛和贴吧，学习建房知识，寻找设计灵感，积累工程经验，收益颇丰。期间也在x宝购买过完整的农宅别墅设计图纸，但是感觉和自己的想法相差较大，找不到自己喜欢的风格。直到加入本站，看到乌龟版主和刘强先生的帖子，才真正知道自己想要的房子到底是什么样子的。由衷地感谢两位的精彩分享！为答谢二位的无私奉献，我也将我的建房历程写在这里，希望对其他坛友有所裨益。因我工作生活地点距离老家较远，可能更新的速度不会太及时，图片资料可能也不太齐全，请大家见谅。
一、建房决定老家的房子坐落在安徽西部的一个偏远小镇，镇子周围有山有水，作为大别山脉的延伸总体环境还算不错，加上最近几年政府推进的退耕还林、退垦还河工程，老家的自然环境得到了进一步的提升。但是就镇子街道而言，随着集中居住人口的不断增加、工业产品对农村生活影响的加剧，街道污染反而比以往加重了许多，与山清水秀的旧时风貌距离越来越远泗阳人才网。又因为她地处两个区县的结合部，远离乡镇行政机构，老家实际上成了一个无人问津和党的光辉照耀不到的地方，街道没有建设发展规划、没有建房审批要求，大家完全凭自己的想法盖房子，街道房屋风格。
作为街道上历史最悠久的建筑，咖啡店王子一号我家的房子在那里已经屹立了35年，成为整个街道最显眼的标志性建筑。
以往因为我家姐弟4人都在x城，只有老爸一人在老家圣涡，逢年过节都是他老人家来我们这里，我们每年回老家不超过3趟，也就没有翻建房屋的需求和冲动，始终认为以后即便回老家的休闲可能性都非常小。但在我老爸的心里还是有一个梦想。
今年春节期间，我爸对我说他攒了几万元钱，如果我不打算建房的话就把钱给我，他自己平时靠退休金就能够生活了梦幻学院。老头儿说这话我能听出是话里有话，于是就和我哥商量了一下，很快决定满足老人家心愿，把老家的房子翻建一下，让他也有个好的生活环境，毕竟八十多岁的人了乞儿弄蝶，还能享受多长时间也是个未知数，不如趁他身体硬朗抓紧时间建。
建房决定确立后邓文庆，老爸回家就找了地理先生择了个日子，并在那天拆房子平整地基（原先后进房子的地基比前进高出一米多媚医大小姐，主要是岩石，地基下挖的难度比较大），钩机连挖带钻用了三天时间才把地基全部平整好。
平整地基
平整后地基尺寸为15*13
二、花式纠纷我向来不惮以最大的恶意来揣测“家乡人”，决定建房后，我和我哥特地回了趟老家，按照习俗向周遭邻居打了个招呼，为可能出现的噪音、灰尘对他们生活造成影响提前道个歉，也得到他们的理解。特别是针对我家背后（堆着建材的地方）那户人家重点做了工作，买了烟买了酒好话说尽。但是，他家给的回复是：当初这个宅基地是在政府政策性搬迁时置换给我家的，现在不再置换了，纵然我爸持有合法的集体土地使用证和宅基地证，他们的要求是给他家一间王华平！虽然我兄弟据理力争，但是他就是吃定我们了。
考虑到当初他对我爸确实有情义，我们同意让出2米作为他家在背后建房后的日常出入通道，并通过我姐夫（他们是同姓本家）和他沟通巨蟒与圣杯，最终他也同意了。
待我家地基平整了一部分后，大概是3月10日，他家老婆孩子在我家已经平整好的地方划了块5*13米的地块（图片上那条白线就是他家划的），说这就是他家的了。我爸那个气呀~~~~~
我让我爸稍安勿躁斑驳病，等地基平整完了再说。
毕竟在外面混了这么多年，我们对如何维权还是清楚的，也有很多的抓手和手段。我利用周末回家装了一套监控设备，全方位地对宅基地可能发生的情况进行记录，加上我对他家存在的疑似不法行为的掌握……（此次省略1万字）……主动权始终找我在我手里。最后他主动找我协商解决此事你最有才。考虑到以后我爸还在那里生活，也不想把和他家的关系弄得太僵，于是乎就按照我之前答应的条件，在乡政府工作人员的协调下，签字画押以书面形式和解。
本以为纠纷得到了圆满解决。但是我严重低估了我家乡人民的潜能，高估了他们的道德水准。
我家东侧的邻居（白色车所在方位），发现我在建围墙的时候在我们两家之间留有50公分以上的间隙后，以我家平整地基影响到他家房屋安全为由阻止我家建房。我向他承诺会对他家地基进行加固，并且他家房屋也没有产生任何实际影响，请他放心我们一定解决好这个问题。他给出的答复是不允许我对地基进行加固，需要经济赔偿。哎，好吧，我成了他们垂涎欲滴的唐僧了。（声明一点，我们兄弟二人在老家的声誉和名声都是非常正面积极的，不存在人品问题，也是本家乐于称道和晚辈们学习的楷模的。）他的真实意图是要回当初他和我爸签署的分界协议，并侵占那50公分的预留空间。
说实话我当初确定院墙边界就没打算要那一部分，如果他真诚的和我沟通，我一定会答应他们的，但是他们选择一种近乎无耻的行径来达到他们的目的，把他家八十几岁的老人拉到现场，如果我们碰他一下，他就就势摔倒，然后……（此次省略2万字）。好在我另有抓手，可以完美破灭他的梦想，虽然我现在还没有空处理此事，但应该说了然于胸了。
据另一位关系好的邻居说，他家以及很多家建房都遇到这样的问题八毛门，难道说真是应了那句话？~~~~~出刁民啊。
三、方案选择虽然没有主持建造过房子，但曾经在朋友的全力支持下装修过房子，尝到过与房屋建设相关工作的苦头韩东育，知道其中的艰辛。前文说过老家只有老爸一人且年事已高，让他主持建房的事情几乎是不可能了，唯一还可以支配的人手就是还在老家的姐夫。但是他去年底才做的腰间盘突出消融手术，对于承担建房任务也是心有余而力不从，他只答应帮我照看把握工程质量和进度，对但凡需要决断的事情不能给出主张，也就是大小事情都得由我决定。因此，这次建房所以的任务都只能落在我的肩上万宇豪。
最初的建房想法是把老房子拆掉，在原址建设一小栋二层楼房，预留成一定的空间做院子，这样我们回老家有相对封闭的空间（街道上比较嘈杂，人员素质也有待提高，街道环境和家乡整体环境差距较大），停车生活都比较方便，但是经背后人家这里一闹，协商解决的代价是划出去20+平方，留下的宅基地面积只有13*13米左右箭鱼鲨，已经无法摆下8*10的房子和院子了，于是决定宅基地全部拿来建房子。
按照我爸和我姐夫的想法就是把老房子拆了扬中热线论坛，再仿照邻居家的样式盖一栋13*13的二层小楼，一层全开间用于门面出租，二楼用于个人生活。他们已找个本地的施工队包工头，让他们测算了大概费用和建设周期。但是，我的想法和他们不一样，一方面在那个穷乡僻壤的地方纸片战记，三间门面全部出租一年的租金也就7/8千，30年也收不回投资成本，收益率太差；另一方面，随着二小子的诞生，我们的闲暇时间反而多了一些，不再像以前那样没日没夜的工作，准备把更多的时间花在陪伴孩子成长上，我希望建设好的新房既能有城市生活的便捷，又能满足乡间生产生活需要，还能有自己的特色和更多时尚的元素。因此，新房建设的风格我更倾向于别墅的样式。孙艺兴
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