孔垂燊舆论中心下的碧桂园：首提“提质控速”，力求“行稳致远”-温州特价房
孔垂燊
猫头鹰日志（MalltoWin Log)
据碧桂园半年报显示：净利增长95%，宣布“提质控速”新战略。表示在机遇和挑战面前，更好的把控发展节奏、巩固发展成果、提升产品和服务品质。
2018-08-29
8月21日，销路一路领跑的碧桂园在港交出靓丽的半年报，与众多地产龙头步调一致，碧桂园业绩表现强势。报告显示，截至6月30日，集团及其合营企业及联营公司，共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元，合同销售面积约4389万平方米，同比分别增长42.8%和36.1%。
值得关注的是，销售领跑的同时，利润也实现了强劲的增长。集团实现营业收入1318.9亿元，同比增长69.7%，毛利润349.7亿元，净利润163.2亿元，同比增长分别为104.6%、94.9%。高速增长的同时，碧桂园的财务状况也保持稳健，继2016、2017年后又一次实现正净经营性现金流。
能够做到正净经营性现金流，说明碧桂园不需要依赖外部融资来保持现金流，通过自身的经营便可以盈利。能够做到这一点的上市房企寥寥无几，在港股上市的房企中，这比例就更小了，仅有碧桂园、龙湖等少数几家可以做到。有行业分析师认为这正折射出碧桂园自身造血功能强劲和稳健的财务风格。
但是，碧桂园并不一味地追求扩张，对于公司未来的发展，碧桂园开始关注企业自身管理。
碧桂园董事会主席杨国强在致投资者一封信中提及“追根溯源地全面提升本公司管理水平。” 碧桂园集团总裁莫斌在发布会上也表示，“碧桂园将逐步进入“提质控速”新阶段”。碧桂园新时期的发展方向已经初露端倪。
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利润显著，蓝筹本色
从数据上看，碧桂园上市后第一份成绩单可谓亮眼，不仅展现了公司雄厚的整体实力，更为公司股东交出了一份满意的答卷。
在体量不断扩大的同时，碧桂园也开始重视对利润的把控。此次报告显示，本公司股东应占利润约129.4亿元，同比增长分别达到72.5%，其中股东应占利润连续5个财报季上涨。
而利润总额的上涨并非来源于暴利，而是“薄利多销”。2018 年上半年，公司的合同销售均价为每平方米人民币 9399 元左右，连续多年保持低位。
作为龙头企业的碧桂园没有让投资者失望业绩，表现尽显大蓝筹本色。
业绩公告显示，碧桂园集团基本每股盈利为60.03分，同比增长71.8%，董事会宣布派发中期股息每股人民币18.52分，同比去年同期大涨77.4%，半年派息总额占核心净利润总额的31.0%。
碧桂园的普惠增长，也得到了各方金融机构的赞许和好评。
高盛研报称，认可碧桂园一直以来的执行力和说到做到，相信公司会继续保持未来几年的快速发展。
德银表示，目前地产行业估值处在历史低位，看好具有强执行力（尤其在三四线城市），并有着多元化土储分布的公司，例如，碧桂园、新城控股、中海外、世茂和奥园。其于7月25日发布研报称，考虑人民币贬值的因素，并根据最新的土地储备，对碧桂园2018-2020年的盈利上调3-5%，重申碧桂园为公司在大市值当中的首选股。
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及时刹车，控速前行
企业的价值观决定了这个企业能否成为一家百年企业，碧桂园就一直把“行稳致远”作为公司发展的愿景和价值观。
实际上，业绩发布的前四天，在碧桂园集团安全生产委员会的会议中，杨国强也一再强调公司的价值观：“百年企业的基石是什么，它一定要在安全质量很有保障的情况下，才能持续。”他提出，碧桂园要建立最好的安全质量体系。“哪怕速度慢一些，利润少一些，也要保证安全质量。”
碧桂园集团总裁莫斌在发布会上也表示，公司发展将逐步进入平稳、健康、持续发展的“提质控速”新阶段，保证有质量的发展。“下半年把安全质量放在第一位，放慢发展速度。
碧桂园以4124.9亿元的销售额领跑地产行业，在规模和效益均攀上史上新高峰的时候，碧桂园主动作出调整步伐的战略决策，不免让人疑惑。
为啥股东利润增长72.5%后，碧桂园却主动放慢速度，提出“提质控速”新战略？
放在时代的背景下，“提质控速”的抉择并不难理解。改革开放四十周年，中国经济调速换挡，从高速度增长转向高质量发展，作为支柱产业之一的房地产行业也已进入增长趋稳、结构待调的发展阶段。
房企需要相机抉择，根据市场变化调整经营策略。这不是一个个体事件，而是行业的共识，除了碧桂园外，还有多家大型房企主动将船舵逐渐从规模转向效率和质量。在助力产业升级发展、推进城乡建设的过程中，企业也赢得了更广阔的发展空间。
主动放慢脚步的碧桂园在未来会如何表现呢？
实际上，这次主动控速对碧桂园未来经营业绩的影响可能没有想象中那么大，有机构表示，考虑到项目交付进度假设的调整下调后，预测碧桂园2018年、2019年的核心净利润同比增速仍可高达50%和40%。
财务报表显示，截至6月30日，碧桂园账上还有预收账款4694.94亿，以及3511.86亿贸易及其他应收款，合计已售未结转资源超过7000亿，这在很大程度上锁定了公司未来两三年内业绩平稳提升空间。
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直面舆论，安全为先
不忘初心，方得始终。倚靠时代发展的浪潮，碧桂园急速成长，但做大做强之后，碧桂园的未来又在何方呢？
碧桂园此次的半年报告给出了答案，那就是从杨国强致投资者的一封信中截取出的，有关“反省与行动”的内容。
杨国强用公开信的形式坦诚的对外表露工程安全事故对他的触动，对碧桂园的触动。“过去两个月内发生的安全事故，我们检讨是对安全质量的重视程度不够，我们正在重新审视公司的管理系统，为了立基百年，宁可放慢一些发展速度，追根溯源地全面提升公司管理水平。”
近两月内，碧桂园工地安全事故频发，碧桂园深陷舆论中心。但近期负面舆论是否能够成为促使碧桂园持续改善产品质量和运营安全的推动力，也一直是人们心头的疑问。
在发布会上，碧桂园集团总裁莫斌公布了内外结合安全质量强化方案。除此之外，碧桂园还致力于通过技术手段消除安全、质量问题。推广创新SSGF高质量建造体系，这项碧桂园独创的施工工艺，旨在让房屋更安全，让用户更安心。甚至为了安全地完成危险的施工操作，碧桂园选择在人工智能领域加大投入，机器人的研发也使得事故减少成为可能。
40多分钟的发布会里，“安全”这个词几乎每分钟都会被提及。“以人为本、安全第一”不能只是说说而已，需要融入到每个员工的思想和行动中去。真正对社会负责的企业要做到爱护生命，更要敬畏生命。
“只有在每一个管理环节中做到最好，才能不辜负社会对我们的期望。”莫斌说。
没错！社会各界对碧桂园的信任与期盼，才是这家企业继续健康发展的真正土壤。
来源：商业与地产
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